الصفحات
سياسة
منازل لندن هبوط مستمر بالاسعار- فيسبوك
ويبلغ سعر المنزل النموذجي الآن 260,828 باوند، أي أقل بنسبة 4.5 في المئة من حد الذروة الذي وصلت إليه أسعار المنازل في أغسطس الماضي.
يُذكَر أن بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة 13 مرة منذ ديسمبر 2021؛ للحد من ارتفاع التضخم. ومن المتوقع أن يرفع البنك أسعار الفائدة مرة أخرى يوم الخميس القادم، من 5 في المئة إلى 5.25 في المئة.
وأدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع حاد في تكلفة الرهن العقاري خلال الأشهر الأخيرة، ما يجعل احتمال شراء منزل أمرًا لا يمكن لكثير من الناس أن يتحملوه. أضف إلى ذلك أن الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري بعد انتهاء رهونهم العقارية ذات السعر الثابت يواجهون زيادة في المدفوعات بمئات الباوندات في بعض الحالات.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا يوم الإثنين أن الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ أكتوبر، إذ سارع الناس إلى تأمين صفقات قروض المنازل قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر.
وبهذا الخصوص ترى نيشين وايد أن انهيار قطاع الإسكان أمر غير مرجح، على افتراض أن البطالة -حاليًّا 4 في المئة في المملكة المتحدة- لا تزال أقل من 5 في المئة، ويجب أن يكون معظم المقترضين قادرين على التعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة.
وخلص غاردنر إلى أنه “على الرغم من أن النشاط من المرجح أن يبقى ضعيفًا على المدى القريب، فإن المعدلات الصحية لنمو الدخل الاسمي، إلى جانب انخفاض أسعار المنازل قليلًا، يجب أن تساعد في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بمرور الوقت، ولا سيما إذا كانت معدلات الرهن العقاري معتدلة بمجرد أن يصل سعر الفائدة إلى ذروته”. ويتوقع الاقتصاديون مزيدًا من الانخفاضات في أسعار المنازل.
وبهذا الشأن قالت غابرييلا ديكنز، كبيرة الاقتصاديين في المملكة المتحدة في بانثيون ماكرو إيكونوميكس: “لا تزال ثقة المستهلكين أقل بكثير من متوسطها على المدى الطويل، وتوقعات انخفاض أسعار المنازل أكثر رسوخًا. وبناء على ذلك، نرى أن أسعار المنازل قد تنخفض بنحو 8 في المئة عن ذروتها قبل أن يعود العرض والطلب إلى التوازن”.
هذا وتتوقع إيموجين باتيسون، مساعدة المسؤولين الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس، انخفاضًا آخر لأسعار المنازل بنسبة 7 في المئة، إضافة إلى الانخفاض الحالي الذي يبلغ 4 في المئة. وقالت: “مع أننا نشك في أن معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها الآن، فإننا نتوقع أن تبقى عند 5.5 في المئة إلى 6 في المئة حتى منتصف عام 2024، عندما يبدأ بنك إنجلترا بخفض سعر الفائدة بحسَب ما توصلنا إليه”.
